房间内尚有大宗泡面盒、奶茶杯，外卖袋更是摞成一座小山。据隔邻邻人反应，险些从未见过该租客出门上茅厕，而房间内的不少奶茶杯内还装有气息难闻的黄色液体，不确定是不是尿液。
房东发明屋内状态后第一时间选择报警，租客随后将屋内垃圾整理清洁，并且购置了新的床垫。得知租客经济难题，房东最终选择了体贴并退还押金，并决议自己付费将房间重新粉刷。
2018年6月30日条约到期后，双方约定继续租赁。自2021年7月1日起，租金从800元/月调解为1100元/月。田女士说，这对租客总是在她鞭策下才缴纳房租，可是从2024年1月1日起，就彻底不交房租了。
时代，邻人向物业投诉称，田女士的这间房经常传出狗吠声，声音很大，吵到周围人了。楼下的住民也投诉说，不知道楼上在干啥，导致他家的天花板都漏水了。
田女士拍的室内照片
田女士上门看过，这对租客将狗锁到卫生间，体现养着玩的，没几条狗。至于漏水，他们说是由于卫生间防水欠好，会抓紧把防水做了。
由于这对租客官时间不交房租，劝说无用，田女士便向法院求助。
2024年10月29日，未央区人民法院出具《民事调解书》，田女士与对方的衡宇租赁关系同日扫除。经调解，租客李某峰于2024年11月15日之前搬离并腾空屋子，若违约，支付田女士200元/天的违约金。别的，李某峰分2期支付欠缴的房租1.45万元。若逾期，应支付逾期利息。
“问题是，这对租客基础没把法院的调解当回事。几个月已往了，他们至今拒缴房租、拒绝搬离我的屋子。”田女士无奈地说。
法院强制执行后
房东换了新锁 租客又撬锁换锁
2025年3月31日，未央区人民法院宣布通告，责令李某峰在2025年4月15日前，自行迁出田女士的衡宇，到期仍不推行，法院将依法强制执行。但李某峰无视法院通告。
5月中旬，未央区人民法院、汉唐公证办事情职员配合来到田女士的屋子。敲门无果后，安排开锁职员对房门举行强制开启，屋内只有李某峰的女友张某利在。
“我其时在楼下，我的亲人上去了。据他们的形貌以及公证职员拍的照片，房间内的情形已经不是正凡人能受得了的。”田女士说。
据田女士提供的照片及物业提供的视频，华商报大风新闻记者看到，田女士的屋子分为上下两层，但无论哪一处，都脏乱至极。地板上全是腌臜，房间垃圾堆成小山，愈甚者，阳台的衣架上，挂着两排狗皮。卫生间的门框上，也挂着狗皮。
卫生间的门框上挂着狗皮
视频里，进入房间的人有的受不了刺鼻的气息，牢牢捂着口鼻。“他们也欠缴物业的水电和物业费，快要两年没电没水，不知道怎么生涯的。”田女士说。
据执行笔录，栖身在房间的张某利称，李某峰已经跑了，房里的工具都是她的，包括13条狗，狗在第二天下昼会整理完毕，屋子需要20天时间清腾。执行笔录还提到，房内所有物品及狗由田女士暂时保管，若张某利未准时清腾，视为自行放弃。
当天，田女士就给房间换了新锁。但没想到，随后又被这对租客撬开换上自己的锁，又住进去了。
女租客称不敢搬 畏惧男朋侪打她
7月30日上午，记者追随田女士前往小区。田女士在楼下报警后，辖区派出所民警抵达现场，三方配合前往6楼涉事衡宇。
刚到门口，屋内便传出此起彼伏的狗吠声。记者注重到，有一根电线从公共电表箱穿过门拉入屋内。
卫生间内一片散乱
民警一连敲门后，张某利隔着房门体现需要时间穿衣才华出来。
张某利看着45岁上下，其翻开门又反手关门，称未携带钥匙和手机，需期待男友李某峰返回才华翻开门。
面临记者提问，她重复说自己也是受害者。男朋侪穷凶极恶，只要她搬出来，就会打她，找她事。而男朋侪周旋于她和另一女友住处之间，只过来给她送水，其他什么都不管。
张某利说，自己靠打零工维生，婆家和外家都回不去，也没有钱出去租房。日后她会打工，将钱还给田女士。
当记者追问室内悬挂的狗皮时，张某利称是李某峰当着她的面宰杀的，杀完了再单独吃狗肉。房东新换的锁，也是李某峰撬开的。
家里现在有几多条狗？张某利始终迷糊其辞，仅认可只有一条归属自己，其他都是李某峰的，随时可以处置惩罚。“记不起他号码”“他基础没有手机”，张某利春联络李某峰的说辞前后矛盾。
身心俱疲的田女士体现已放弃协商，唯一诉求是这对租客尽快搬离。物业职员现场拆除了该户水电表，事情职员透露，这户的男子从外面逮流离狗回来圈养，最最少养了10条以上的狗。物业曾介入过，但租客说过两天就处置惩罚，随后就不了了之。
阳台的衣架上还挂着两排狗皮
田女士告诉记者，她不想再和这对租客协商调解了，现在只能通过法院处置惩罚此事，寄希望于执法。
状师说法
房东可要求法院加大执行力度
也可以提起诉讼
陕西恒达状师事务所高级合资人、着名公益状师赵良善以为：若租赁条约中明确榨取饲养宠物，那么租户养十多条狗组成违约。纵然条约未榨取，若饲养的是烈性犬等危险动物，或因宠物的饲养、治理行为对他人人身清静造成威胁、严重影响情形卫生等，也可能违反相关执律例则。该租户养狗已导致邻人投诉狗吠扰民等问题，其行为是违法的。涉案社区属于城镇住民栖身区，系重点限养区。租客养了至少13条狗，与《西安市限制养犬条例》相悖。警方是否有权直接处置惩罚这些狗，需视详细情形而定。若狗未治理相关证件或保存扰民等违法情形，警方可要求租户限期处置惩罚，逾期可强制处置惩罚；若狗已办证，警方通常先举行劝戒教育，若情节严重，可依法举行�？畹却Ψ�，或建议通过法院处置惩罚。
租户在法院强制执行中仍开锁强占衡宇，组成不法侵入他人住宅，属于违法行为。凭证《治安治理处分法》第四十条第（三）项划定，其行为将受到五日以上十日以下拘留，并可并处五百元以下�？畹闹伟仓卫泶Ψ�。凭证《中华人民共和国刑法》第二百四十五条的划定，不法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。若行为人未经住宅主人允许，强行进入并占有他人住宅，或者经要求退出后仍拒不退出，即可能组成此罪。别的，租户强占衡宇的行为还故障了法院强制执行，其中《民事诉讼法》划定了法院可接纳强制清场等执行步伐，若被执行人或其他人有故障执行的行为，法院可以凭证情节轻重予以�？睢⒕辛�。
房东可通过以下渠道维权：一是向法院申请进一步强制执行，要求法院加大执行力度，强制租户搬离，并对租户的抗拒执行行为举行处分；二是保存好租赁条约、法院调解书、执行笔录、衡宇内现状照片等相关证据，以租户侵权为由，向法院提起诉讼，要求租户赔偿因逾期占用造成的损失，以及支付整理衡宇等相关用度。
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